Antes de ver cifras, conviene aclarar qué entendemos por “m² de construcción”:
Superficie construida: incluye paredes, tabiques, zonas comunes si es edificio, etc.
Costes incluidos: estructura, instalaciones, acabados, licencias, honorarios técnicos, imprevistos.
Costes excluidos (normalmente): el terreno, urbanización exterior (jardines, accesos), mobiliario fijo opcional.
Las cifras que verás deben evaluarse con estas salvedades en mente.
Estimaciones actuales en España
Según diversas fuentes del sector para 2025:
Olivé & Partners indica que para una vivienda de calidad media, el coste típico está entre 1.180 y 1.350 €/m².
Alcázar Construcciones da rangos en la provincia de Barcelona:
• Calidad estándar: ~1.730 €/m²
• Calidad media-alta: ~1.985 €/m²
• Lujo: ~2.795 €/m²Autopromotor.info muestra cómo el coste por m² tiende a descender para superficies mayores; por ejemplo, para una vivienda de 150 m² señalan ~1.578,71 €/m² para calidad “base”.
Idealista señala rangos entre 1.800 y 2.500 €/m², excluyendo el terreno pero incluyendo licencias, acabados, impuestos y honorarios.
Cronoshare reporta que el coste “mínimo” parte de 800 €/m², pero la media habitual se mueve entre 1.300 y 2.500 €/m² según características.
Informes públicos de estimación local en Málaga (COAM Málaga) ofrecen “valores medios estimativos 2025”, por ejemplo ~1.299,39 €/m² para viviendas unifamiliares aisladas mayores de 200 m² según esa zona.
Rangos estimados generales
Con toda esta información, un rango razonable, para España en 2025, podría ser:
| Tipo de calidad / edificio | Rango estimado €/m²* |
|---|---|
| Calidad estándar / media | 1.100 – 1.500 €/m² |
| Calidad media-alta | 1.500 – 2.200 €/m² |
| Calidad de lujo / alta gama | 2.200 – 3.000+ €/m² |
* Excluye el terreno. Según ubicación, topografía o exigencias, puede variar mucho.
Variables que hacen que el precio varíe sustancialmente
Localización geográfica: grandes ciudades o zonas costeras tienen precios más altos.
Calidades y acabados: materiales premium, domótica, fachadas especiales elevan el coste.
Diseño arquitectónico: formas complejas, voladizos, geometrías especiales.
Tamaño del edificio efecto escala: edificaciones más grandes pueden optimizar costes fijos.
Condiciones del terreno: suelos difíciles, pendientes o necesidad de pilotes elevan costes.
Normativas y eficiencia energética: edificios con certificaciones o estándares elevados (energía, aislamiento) suponen sobrecostes.
Ejemplo comparativo
Supón dos proyectos similares con 200 m² construidos, uno con calidades estándar y otro con acabados altos:
Estándar: 1.300 €/m² → coste = 260.000 €
Alto: 2.500 €/m² → coste = 500.000 €
Como ves, la diferencia es abismal solo por la calidad del proyecto, sin contar diferencias de terreno.
El precio por m² de construcción es un indicador que ayuda a estimar el coste total de un proyecto edificatorio dividiendo el presupuesto global entre la superficie construida. En este artículo te explico paso a paso cómo obtener un valor realista, qué factores influyen y ejemplos prácticos para tu zona.
Para calcular el precio por m² de construcción se divide el coste total del proyecto (obra + acabados + licencias e imprevistos) entre los metros cuadrados construidos. El resultado sirve como referencia para comparar presupuestos o tarifas según materiales, calidad y ubicación.
Qué incluye el coste total
Antes de hacer la división, es importante que el “coste total” abrace todos los elementos implicados en la obra. Algunas partidas relevantes:
Obra estructural: cimentación, estructura, cerramientos
Instalaciones: agua, electricidad, climatización, saneamiento
Acabados: suelos, alicatados, carpintería, pintura
Licencias municipales, tasas e impuestos
Honorarios técnicos (arquitectura, ingeniería, dirección de obra)
Movimiento de tierras y urbanización
Otros costes: limpieza, seguridad, imprevistos (habitualmente un porcentaje extra)
Al excluir elementos relevantes, el precio por m² será engañoso y poco fiable.
Fórmula básica
Coste total: suma de todas las partidas mencionadas
Superficie construida: metros cuadrados totales (incluyendo áreas comunes si aplica)
Por ejemplo, si un proyecto cuesta 250.000 € y tiene 200 m², el precio por m² es:
250 000 ÷ 200 = 1.250 €/m²
Factores que afectan el precio por m²
El mismo proyecto puede tener costes muy distintos según:
| Factor | Impacto | Ejemplo |
|---|---|---|
| Ubicación geográfica | Puede variar hasta un 30‑50 % según región | En Madrid el coste puede ser más alto que en zonas rurales |
| Tipo de edificio | Uso residencial, industrial, terciario | Un local comercial con exigencias diferentes |
| Calidad de acabados | Gama estándar o alta | Mármoles, domótica, revestimientos especiales |
| Normativa y eficiencia | Certeza de aislamiento, certificaciones | Edificio sostenible cuesta más por m² |
| Accesos y logística | Dificultad de acceso al solar | Materiales costosos en obra difícil de abastecer |
| Topografía y terreno | Terreno difícil, pendientes pronunciadas | Necesidad de muros de contención |
| Complejidad del diseño | Formas especiales o geometrías complejas | Cúpulas, balcones salientes |
Debido a estas variables, es común ver rangos de precios en lugar de cifras únicas.
Precios orientativos
Aunque dependen de muchos factores, aquí tienes una estimación muy genérica (para España, a modo orientativo):
Construcción estándar de vivienda: 800 a 1.800 €/m²
Construcción media-alta: 1.500 a 2.500 €/m²
Proyectos de lujo o especiales: 2.500 €/m² o más
Estas cifras pueden variar drásticamente según la zona y la calidad. Por eso conviene usar ejemplos locales para afinar.
Ajustes y coeficientes correctores
Para hacer más realista tu cálculo, aplica coeficientes correctores a la fórmula básica. Algunos ejemplos:
Coeficiente de complejidad (× 1,1 ‑ 1,3)
Coeficiente de calidad de acabados (× 1,2 … 1,6)
Coeficiente de condiciones del terreno (× 0,9 … 1,4)
Ejemplo práctico paso a paso
Supongamos:
Costes estructurales + instalaciones + acabados: 180.000 €
Licencias e impuestos: 15.000 €
Técnicos (arquitectos, direcciones): 10.000 €
Importe total: 205.000 €
Superficie construida: 150 m²
Coeficientes: complejidad ×1,15, acabados ×1,2
Cálculo:
Coste básico antes de coeficientes = 205.000 €
Aplicar coeficientes: 205.000 × 1,15 × 1,2 = 282.900 €
Dividir por superficie: 282.900 ÷ 150 = 1.886 €/m²
Ese sería el precio estimado.
Consejos para mayor precisión
Consulta precios locales recientes para tu zona.
Desglosa cada partida en el presupuesto con sus metros asignados.
Añade siempre un porcentaje de imprevistos (5‑10 %).
Verifica que la superficie usada sea la “superficie construida” correcta, no la útil.
Compara varios presupuestos profesionales para contrastar precios.
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Cabana Team
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