¿Cuánto cuesta construir una casa teniendo el terreno?

Cuánto cuesta construir una casa teniendo el terreno depende principalmente de los metros cuadrados, la calidad de los materiales y los costes técnicos y administrativos asociados. Aunque ya dispongas de la parcela, el presupuesto final incluye proyecto, licencias, dirección de obra, instalaciones y posibles obras exteriores, por lo que es clave planificar cada partida desde el inicio.

Construir una casa partiendo de un terreno propio implica una inversión importante, pero también ofrece muchas ventajas.

En esta guía analizamos cuánto cuesta construir una casa teniendo el terreno, qué factores influyen en el presupuesto y por qué contar con un buen estudio de arquitectura en Madrid marca la diferencia.

¿Cuánto cuesta hacer una casa teniendo el terreno?

Si el suelo ya es de tu propiedad, el coste se centra en la edificación y los gastos asociados a la obra. De forma orientativa, construir una vivienda unifamiliar suele oscilar entre:

• 1.200 € y 1.800 € por m²: acabados básicos o estándar.

• 1.800 € a 2.500 € por m²: calidades medias, diseño cuidado y eficiencia energética.

• Más de 2.500 € por m²: arquitectura personalizada, materiales premium y soluciones avanzadas.

Por ejemplo, una vivienda de 120 m² con calidades medias puede situarse aproximadamente entre 220.000 € y 280.000 €, sin incluir piscina, paisajismo o garaje. A esto habría que añadir IVA, licencias y posibles imprevistos.

El precio final depende de qué incluye exactamente el presupuesto de ejecución y del nivel de definición del proyecto.

Qué influye en el coste de construir en terreno propio

Aunque no tengas que comprar la parcela, el presupuesto puede variar considerablemente según:

• Superficie construida (m² útiles y construidos).

• Número de plantas y complejidad formal.

• Tipo de estructura, cimentación y cubierta.

• Calidades de materiales y acabados.

• Honorarios técnicos (arquitecto, dirección de obra, coordinación).

• Licencias, tasas e impuestos municipales.

• Acometidas y conexiones a suministros.

• Obra exterior (cerramientos, accesos, jardín, piscina, porches).

No es lo mismo construir en una zona urbana consolidada que en una parcela con pendiente o alejada de redes de suministro. Si el terreno es inclinado, por ejemplo, la cimentación y los movimientos de tierra pueden incrementar el coste.

Partidas que muchas veces no se incluyen en el cálculo inicial

Uno de los errores más habituales al calcular cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno es centrarse solo en la ejecución material. Estas partidas también deben contemplarse:

Honorarios técnicos

El proyecto básico y de ejecución, la dirección de obra y la coordinación de seguridad son obligatorios. Los honorarios de arquitectura suelen representar entre un 6 % y un 10 % del presupuesto de ejecución material, a lo que pueden sumarse otros técnicos según el alcance del proyecto.

Licencias, tasas e impuestos

La licencia de obra mayor, el impuesto sobre construcciones y otras tasas urbanísticas varían según el municipio. Es importante confirmarlas antes de iniciar la obra para evitar desviaciones.

Estudio geotécnico y topográfico

Son necesarios para redactar correctamente el proyecto. El estudio geotécnico determina la resistencia del terreno; el topográfico define con precisión los límites y cotas de la parcela.

Acometidas y servicios

Si el terreno no cuenta con agua, electricidad o saneamiento a pie de parcela, habrá que asumir el coste de conexión. En zonas alejadas, esta partida puede ser relevante.

Proyecto de ejecución y documentación técnica

La vivienda requiere cálculos estructurales, justificación normativa, definición de instalaciones y seguimiento en obra. Cuanto más detallado esté el proyecto, menor será el riesgo de sobrecostes posteriores.

¿Es más barato construir o comprar una casa?

Depende del tipo de vivienda, la ubicación y el nivel de personalización que busques. Si ya tienes el terreno, construir puede resultar más ajustado económicamente en determinadas zonas, además de permitirte:

• Diseñar una vivienda a medida.

• Elegir materiales y acabados.

• Optimizar la distribución y la orientación.

• Adaptar la casa a tu estilo de vida.

Eso sí, el proceso completo —desde el anteproyecto hasta el final de obra— puede durar entre 12 y 18 meses, según la complejidad y los trámites administrativos.

Claves para ajustar el presupuesto sin perder calidad

Si te preguntas cuánto cuesta construir una casa en un terreno propio y cómo reducir gastos sin comprometer el resultado, estas decisiones influyen directamente:

• Diseño funcional: evitar formas innecesariamente complejas.

• Distribución eficiente: menos espacios residuales y más superficie útil.

• Simplicidad estructural: sistemas constructivos habituales suelen ser más económicos.

• Materiales de gama media bien seleccionados.

• Presupuestos comparables y detallados por partidas.

• Proyecto definido al máximo antes de iniciar la obra.

Una planificación precisa reduce improvisaciones y modificaciones durante la ejecución.

¿Cuánto incrementan el presupuesto la piscina, el porche o el jardín?

Estos elementos se consideran obra exterior y no suelen incluirse en el coste base por metro cuadrado.

• Piscina sencilla: aproximadamente entre 15.000 € y 30.000 €.

• Porches y pérgolas: requieren cimentación y estructura propia.

• Paisajismo: césped, riego, arbolado e iluminación pueden suponer un 5–10 % adicional del presupuesto total.

Definir desde el inicio qué se ejecutará en la primera fase evita desajustes económicos posteriores.

Importancia de contar con un buen estudio de arquitectura en Madrid

Más allá del diseño, un estudio especializado aporta:

• Conocimiento del planeamiento y normativa local.

• Experiencia en tramitación ante ayuntamientos.

• Optimización del proyecto según orientación y características del terreno.

• Control presupuestario desde la fase inicial.

• Acompañamiento integral hasta la entrega final.

El objetivo no es solo construir, sino hacerlo con previsión económica y sin sorpresas.

Errores comunes que encarecen la construcción

• Empezar la obra con un proyecto poco definido.

• Cambiar materiales o distribución una vez iniciada la ejecución.

• No prever partidas como acometidas o tasas municipales.

• Elegir propuestas económicas sin comparar mediciones detalladas.

• No reservar un margen para imprevistos técnicos.

Identificar estos riesgos desde el principio ayuda a mantener el control financiero.

Conclusión: planificar antes de construir

Tener el terreno es una ventaja significativa, pero el coste de construir una casa en terreno propio depende de múltiples decisiones técnicas y económicas. La clave está en definir bien el proyecto, analizar todas las partidas y apoyarse en profesionales que planifiquen cada fase con precisión.

Si tienes una parcela y estás valorando dar el paso, estudiar el presupuesto con detalle desde el inicio marcará la diferencia entre una obra controlada y una llena de imprevistos.